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“因城施策”增加分析难度

来源:华股财经 编辑:华股编辑 时间:2019年12月25日 15:34:13
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原标题:如何看待“适不适合”买房,他人的建议或理论重要吗?

不管是首套房还是二套房,也不管是刚需还是投资,任何时候都不存在合适或不合适的结论。因为风险是由你承担的,而不是给出结论的人——然而能给出结论,它必然有支撑的理由,但该类结论仅供参考,甚至连参考的价值都不具备,要不会进入“先入为主”的圈套。

言论仅限于言论

比如2015年股市大涨,大家都建议入市时,人们就开始入坑了;再比如2016年欧洲央行在打击数字货币,我国政策又不允许国内交易,一片声音都在唱空时,数字货币就大涨了,以太坊高点涨了近两百倍。

因此,当所有人唱空房市时,谁知道下一轮上涨是否正在蓄势待发呢?然而,每个人的风险承受能力和投资经验不同,他本身对某资产的看法就存在差异,但看法仅限于看法,并不等于事实或趋势。

房价多少年来人们或专家都在唱空,但实际又如何呢?不得不说这些专家有发言权,具有放大的效用,所以我们只记得专家说的话。但专家他只是基于自身的知识和经验给出的解决方案,与事实并非一定吻合,要不这些专家他就能通过投资获得收益,而没有必要去通过其他手段获得收入,比如言论或营销等。

“因城施策”增加分析难度

我国的房控政策是“因城施策”,这就进一步增加分析未来房市走势的难度。比如有些城市基于LPR加一百多基点达到6%以上的贷款利率,那么与一些城市基于LPR的利率贷款相比,贷款总还款金额就会相差近30%(30年等额本息贷款利息几乎等于本金)。也就是说,如果选择贷款买房,那么便可以说房价变相的涨30%。

那么再看这两个城市,不同的贷款利率,它的价格就发生了改变,如何评价适不适合买呢?万一明年利率水平就变了呢,那么你可能就少花那30%的房价,风险有多大可想而知。

再来看看你所处的城市是属于人口流入还是人口流出?人口流入再怎么跌也不会跌到哪里去,而处于流出的再怎么涨也涨不到哪里去,鹤岗就是最鲜明的例子。

因此,并不存在合不合适的说法,因为最终的风险是由你自身承担的,而买房是高风险的资产投资,谁都不会给你背这锅。同时,每个人考虑问题的维度是不一样的,不能一刀切的认为适合或不适合,要根据具体情况具体的人具体分析。

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