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英国大选后,房地产疯了,“重庆李嘉诚”一出手就是113亿

来源:华股财经 编辑:华股编辑 时间:2019年12月25日 15:30:11
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原标题:英国大选后,房地产疯了,“重庆李嘉诚”一出手就是113亿

图片来源:pixabay

陷入困境的伦敦房地产市场似乎终于迎来了转机。

据不完全统计,仅上周一周,各路资本在伦敦至少完成了18笔大宗交易,合计金额约53亿英镑(约人民币483亿元)。其中,14笔交易来自海外机构投资者,涉及写字楼、酒店、购物中心等业态,交易总额达到336亿元。

这背后,不乏中资的身影。12月20日,中渝置地发布公告宣布,将联合英国房地产公司Meyer Bergman,共同投资收购了位于西伦敦海德公园附近的大型商场Whiteleys,总投资额高达12.5亿英镑(约人民币113亿元)。

此前,脱欧所带来的不确定性以及困扰让海外投资者无比担忧。因此,流入英国房地产的全球资金数量在2019年出现了显著下降。房地产资本分析机构Real Capital Analytics在最新的报告中指出,2019年1-9月,伦敦的房地产销量同比下降了32%。

不过,随着鲍里斯带领保守党以365个席位、80票的压倒性优势成功赢下英国“双十二”大选,一切都变得清晰了起来。借此一役,保守党成功拥有绝对多数席位,鲍里斯的权利大大增加,过往脱欧协议反复无法在议会获得通过的情况已被改写。

英伦投资客创始人傅士鹏在12月24日向时代财经表示,萎靡了多年的房产市场,随着不确定性的降低,在预期和信心逐渐逆转的情况下,过去三年被压抑的的投资购房需求将在未来一段时间内集中释放。

大选引爆房产交易

在大选的7天之后,鲍里斯便重新提交《脱欧协议法案》,并快速在英国下议院以绝对优势通过。这就意味着脱欧协议正式进入立法程序,大概率最终将成为法律,目前基本可以确定英国将在2020年1月31日正式脱欧,进入“脱欧”过渡期。

同时,该法案还禁止英国延长“脱欧”过渡期,让过渡期无法延长至2020年底以后,彻底结束“一拖再拖”的局面。

“大家一直在等待12月的大选结果,市场期待的是确定性”,英国房产周刊主编范慧勇在12月24日接受时代财经采访时指出,脱欧从决定至今已经过去3年多的时间,随着时间被不断拉长,比起担忧脱欧所带来的不利影响,市场更担忧脱欧一直悬而未决。

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范慧勇还透露,上周伦敦完成的大部分交易均属于机构已有购买意向,并在此之前已经谈好价格及相关细节,但由于整体局势不确定性才导致迟迟无法签字成交。如中渝置地收购西伦敦大型商场Whiteleys一事,便是这样的情况。

“其实双方早在今年6月份就已谈妥相关细节,但是直到将近半年之后保守党大胜赢下英国大选,决策层才最终拍板签字收购。这是因为,对于中渝置地这样的机构而言,只有等到政治上的不确定性消散后,才能最终作出决定。”

印花税夹击

但保守党的胜利并非完全是好消息。鲍里斯在12月的大选前曾许诺,执政后将对海外买家额外征收3%的印花税,虽然约翰逊要想落实这一政策并非毫无阻碍,但这也是海外买家将来投资英国房产时不得不考虑的风险成本。

傅士鹏认为,目前来看,对于海外个人投资者来说,虽然汇率的窗口期正在关闭,但在印花税这一点上,英国对于本地买家和海外买家还是一视同仁,窗口期尚存。

而在这个窗口期内,大量个人投资者纷纷下场,伦敦中高端房产的销售立刻出现了反弹。据不完全统计,上周内,购买高端住宅的海外个人投资者做出了至少3笔重量级投资,总金额达到1.47亿英镑(约人民币13亿元)。

即使上述针对海外投资者的税收政策落实,范慧勇认为长期来看,英国房产对于投资者的吸引力也不会有所褪色。“不管从安全性、保值和租金收益的角度来看,英国房产的表现都十分优异。”

在他看来,一次性购置成本的增加是有限的,未来持续的房价增幅以及稳定的租金现金流才是重点。对于以新房交易为主的海外个人投资者而言,“保守党提出的3%额外印花税,也仅仅相当于开发商少给了3%的折扣,影响不大”。

中资爆买伦敦

事实上,得益于伦敦房地产市场所表现的稳定性,不少中资财团将投资触角伸到英国伦敦,进行海外资产配置,其中,由于伦敦金融城的写字楼在全球范围内拥有较高的投资回报率,大量资金涌入,一时之间,中资集团几乎买光伦敦地标。

根据英伦投资客的统计,2018年中国对英房地产投资金额超过523亿元,2017年中国对英国房地产投资金额超过900亿元,首度超过美国,成为英国房地产市场最大买家。

值得注意的是,除去大量中资金融机构在伦敦进行资产配置之外,近年来出现的一个趋势是大量房地产企业开始涉及在伦敦的住宅开发项目,包括碧桂园、万科、保利、中渝置地、富力、鑫苑置业等。

其中,便是以中渝置地以及广州房企富力地产较为突出,2017年,双方联合以4.7亿英镑接手了万达集团此前在英国伦敦的欲收购的九榆树广场地块,进行住宅及写字楼开发。据中渝置地执行董事黄志强介绍,该项第一期推售的面积会在68万平方呎,主要分开有3栋楼。今年的销售目标是2-3亿英镑

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